부동산 중개수수료 계산 정확하고 쉽게

부동산 중개수수료 계산

 

안녕하세요:) 우리가 전세, 월세, 매매 등 집을 알아보려고 하게 되면 가장 먼저 찾게 되는 곳이 부동산인데요. 보통 부동산에서는 집을 보여주고 계약을 진행하면서 거래에 대한 중개수수료, 흔히 말하는 복비를 지불하게 되어있습니다. 근데 이 중개수수료도 집의 형태나 금액에 따라서 수수료율이 다르다는 것 알고계셨나요?

 

그래서 오늘은 부동산 거래시 중개수수료는 어떻게 다른지, 어떻게 계산하면 되는지와 새롭게 바뀔수도 있다는 중개수수료 방안에 대해서 알아보겠습니다. 아래에서 확인해보세요.

 

 

부동산 중개수수료란? 부동산 거래에서 부동산 중개업자의 중개를 받을 경우 중개에 대한 대가로 일정한 수수료를 지급하게 되는데요. 중개수수료는 중개 의뢰인 양쪽으로부터 각각 받고, 주택 매매의 경우 거래 금액의 0.9%이내의 범위안에서 특별시, 광역시, 도의 조례로 정해진 액수로 계산하게 됩니다. 만약 한도보다 많은 중개수수료를 줘야한다면 이는 무효가 됩니다.

 

부동산 중개수수료율표

 

 

거래 내용	거래 금액	상한 요율	한도액
매매, 교환	5,000만원 미만	0.6%	25만원
	5,000만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
	2억원 이상 ~ 6억원 미만	0.4%	-
	6억원 이상 ~ 9억원 미만	0.5%	-
	9억원 이상	0.9% 이내 협의
임대차 (매매, 교환 이외의 거래)	5,000만원 미만	0.5%	20만원
	5,000만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
	1억원 이상 ~ 3억원 미만	0.3%	-
	3억원 이상 ~ 6억원 미만	0.4%	-
	6억원 이상	0.8% 이내 협의

여기서 나타나는 상한 요율은 최대 금액일 뿐이니 그 이하로 중개수수료를 받는 것은 상관없습니다. 또한 교환일 경우에는 교환하는 부동산 중에서 금액이 큰 대상물을 기준으로 계산하면 됩니다.

 

토지, 상가, 주거용 오피스텔 중개수수료율표

주거용 오피스텔은 전용면적이 85㎡보다 같거나 작아야하고, 전용 입식 부엌과 수세식 화장실, 목욕시설을 갖추어야하고, 실제용도가 업무용이면 해당되지 않습니다.

주거용 오피스텔 거래 내용	상한 요율
매매, 교환	0.5%
임대차 등	0.4%

토지, 상가 등도 마찬가지로 최대 한도는 0.9%이내로 양측이 상의협의하여 결정하면 됩니다.

토지, 상가 등 거래 내용	상한요율
매매, 교환, 임대차 등	0.9%

 

부동산 중개수수료 계산법

 

 

먼저, 임대차의 경우에는 다음과 같이 거래금액을 정합니다. 전세는 전세금(보증금)을 기준으로 하여 중개수수료를 계산하고, 월세는 보증금 + (월세 X 100)이지만, 거래금액이 5천만원 미만일 경우에는 보증금 + (월세 X 70)으로 계산합니다. 매매일 경우에도 마찬가지로 거래금액 X 상한요율로 계산하시면 됩니다.

 

ex) 전세 2억인 경우 -> 2억 X 0.3% = 60만원

ex) 월세 보증금 3000만원, 월세 50만원인 경우

-> 3000만원 + (50만원 X 100) = 8000만원 X 0.4% = 32만원이지만 한도액이 30만원으로 수수료는 30만원

 

지역별 부동산 중개수수료

부동산 중개수수료는 지역별로 조금씩 차등이 되어 있는데요. 하지만 전국적으로 0.9%를 넘길 수 없다는 점은 같습니다. 내가 살고있거나 거래하고 싶은 지역을 확인하고 싶을 때는 한국공인중개사협회에 접속 -> 정보마당 -> 중개보수요율표 -> 시도별 중개보수 요율로 클릭하셔서 원하는 지역을 선택해서 보시면 됩니다.

 

부동산 중개수수료 계산기

1. 다음이나 네이버 포털에 부동산 중개수수료 계산기라고 검색해주세요.

 

2. 매물을 선택해주세요.

 

3. 거래지역을 선택해주세요.

 

4. 거래유형을 선택해주세요.

 

5. 거래금액을 입력해주신 후 계산하기를 눌러주세요.

 

6. 부동산 중개수수료 금액을 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

집을 구하는 것도 지금 굉장히 어렵지만, 집을 구할 때 꼭 고려해야하는 것이 중개수수료입니다. 금액이 커질수록 중개수수료도 커져서 생각보다 많은 부담을 줄 수 있으니, 집을 알아볼 때 먼저 찾아보고 고려해서 집을 구하는 것도 자금 계산에 큰 도움이 될 수 있습니다.

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